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修建性详规划

下曲家居住小区――碧海拾贝

    一、现状概况
    烟台南郊下曲家居住位于烟台市区南郊，东依烟青一级公路，西靠青年南路，北临下曲家旧村，西边与山体相连，自然条件比较理想。小区规划用地东西宽580米，南北长770米，总用地面积45万平方米，中间被一条居住区级道路一分为二，其中北区规划用地23.5公顷，南区规划用地21.5公顷。
    小区地势南高北低，北区较为平坦，南区略有起伏。区内用地本为建设集团南郊构件厂和下曲家旧村用地，城市给水、污水、雨水、煤气、供电、通讯等工程设施均可满足小区建需要。
    二、指导思想与规划原则
    1．  借鉴国内试点、示范小区成功经验，创造烟台市高品位的双文明花园小区。
    2．  根据烟台市城市总体规划及小区规划设计任务书要求，挖掘烟台市滨海型旅游文化名城的文化底蕴，实现信息――生命时代海洋文化的文化氛围与城市风貌，创造21世纪开放型的城市特色住宅。
    3．  坚持统一规划、合理布局、因地制宜、综合开发、配套建设的原则，集约公建配套设施。
    4．  综合考虑城市的性质、气候、民族、习俗和传统风貌等地方特色，充分利用规划用地的地形、地貌条件和周边环境。强调山脉，水脉与绿地系统的自然特征，体现“山水城市”的儒家思想。规划以集中式带状开敞绿地为中心，尽量保留山体绿地，运用点、线、面相结合的手法建构出居住区的绿地系统，使绿地空间渗透到不同层次居民的日常活动之中，最大限度地发挥绿地系统的生态环境效益。
    5．  “以科技产业为先导”努力提高小区的科技含量，推动住宅建设智能化、产业化，创造21世纪节地、节能、节水型的智能化社区。
    6．  追求公共空间与场地规划的开放性与连续性，注意居住单位的空间性格及住宅环境的均好性，融城市居住生活空间于自然环境之中，力求体现“以人为本”的设计理念。
    7．  建立人车分流的居住区交通体系，在实现小汽车进入社区家庭的同时，保证社区交通的便捷与安全。
    8．  适应居民活动规律，综合考虑日照、采光、通风、防灾、配套建设及管理要求，为老年人、残疾人的生活和社会活动提供条件。
    9．  为商品化经营、社会化管理及分期实施创造条件。
    三、规划设计依据
    1．《烟台市城市总体规划》
    2．《中华人民共和国城市规划法》
    3．《城市居住区规划设计规范（GB50180-931）》
    4．烟台市人民政府关于实施安居工作的有关决策。
    5．《烟台市规划局规划设计条件通知书》
    6．《南郊下曲家居住区规划及建筑设及任务书》
    四、设计理念

    总平面图
    居住活动是人类文明发展的一个突出组成部分，居住行为、方式无不蕴含着社会生活与历史文化的“积淀”，这是对传统文化、行为与社会生活方式的发展与渐进式的延续过程，它应具有强烈的时代特征，体现出当代社会活动的内在质量与观念，做为现代城市住区，应折射出居住居民的社会认同感与文化体验。
    住区不再是狭义概念上人的栖息地，而是包含人类定居生活完整过程的环境总和，生态化的居住环境不仅要为人们提供充满阳光的住宅、洁净清新的空气，而且要增进人际交往的机会（包括安排适宜的生产活动和交换活动）。能吸引居民参与居住环境的再创造，创造一个具有文化内涵、地域认同和高情感的人际间彼此关爱与信任的社区，使住宅真正成为培育高素质人群的基地。
    五、小区意象建构――碧海拾贝
    进入21世纪，烟台正在发展成为环渤海地区一个集航运、工商业、旅游业为一体的地域性明星城市。特殊的地理位置、神奇的历史文化典故都使“海洋文化”成为她进入21世纪重塑城市空间与都市活力的一个重要理念。
    现代居住小区作为日常生活的重要场所，她的空间建构与环境设计必然反映所在城市的地域特质，历史文脉与时代精神。本规划设计紧扣烟台人特有的海洋清怀，试图通过独具匠心的环境设计来传达一个清新明快的环境意象――碧海，让市民于朝夕之间感受到日常生活与海洋地域的相关性，突出烟台特有的城市文化。
    规划以“碧海”作为思考起点，在小区中心设置一块既可以在坡地上或与空中俯视远眺，又可以信步其间，畅游呼吸的绿色开放空间――碧海。中心绿地巧妙利用广场、铺地与草坪的高差变化与流线型的开放空间设计，向人们传达波浪起伏的海洋意象。白天，人们信步休闲，沐浴在阳光、碧海、晴天之中；夜晚，波浪形的地灯与夜景设计又给小区的户外公共空间带来一种全新的空间体验。
    富于动感的中心绿地又向东西两侧延伸，形成数条意象鲜明的绿色支流，整个小区从空中鸟澜宛如一条条绿色的溪流，从小区四面向中心汇聚，形成一片绿色的海洋。碧海中央，形态各异的社区活动中心与环境小品宛如阳光下一颗颗五彩的贝壳，亮丽精彩，让居民在绿色的海洋中体验21世纪海洋文化的居住情趣――碧海拾贝。